Пошаговая инструкция, как купить квартиру на вторичном рынке жилья

Вторичной недвижимостью называют жилье, которое уже побывало в собственности у другого человека. Покупка такого рода имущества соблюдена с множеством рискованных действий и поэтому имеет целый ряд особенностей. Вы можете нарваться на мошеннические схемы владельцев или на другие причуды собственника жилья. Для того, чтобы избежать этого, существует целый ряд действий, которые необходимо соблюдать при покупке.

Какие есть варианты покупки квартиры

На данный момент у нас в стране есть 3 способа покупки жилья на рынке вторичного жилья. Рассмотрим каждый из них более подробно. Так например, квартира студия в Воронеже может быть куплена в ипотеку, у собственника и на материнский капитал.

Вы покупаете жилье напрямую у собственника

Самый распространенный способ приобретения жилищной площади. В сделке участвует только две стороны продавец и покупатель. Все, что им нужно это обговорить все детали, описать их в договоре и скрепить его подписями.

Вы покупаете квартиру в ипотеку

В этом случае кроме, как в первом случае, по просьбе покупателя, включается банк.
Структура сделки становится следующей. Собственник или собственница жилья заключают с вами первичный договор купли-продажи. Вы же обязаны заключить договор о кредитовании вас с какой-то финансовой организацией. Финансовая организация ( чаще всего банк ) выплачивает деньги собственнику имущества и на этом роль продавца в сделке заканчивается. Покупатель же получает квартиру, но при этом обязан выплатить сумму покупки банку плюс проценты, установленные кредитным договором.
Стоит также отметить при этом способе владельцем жилья становится покупатель сразу же после ее заключения, но такое жилье попадает в залог к банку и накладывает целый ряд ограничений.

Вы приобретаете имущество на мат.капитал семьи

Получить мат.капитал сегодня могут получить родители, где есть 2 или более детей. Размер материального капитала не зависит от региональной принадлежности россиян. На данный момент он уже превышает сумму в более 450.000 рублей на семью.
Первым этапом одному из родителей необходимо оформить материнский капитал на себя. После этого он получает именной сертификат на сумму материнского капитала. С этим сертификатом родитель уже вправе приобретать безналичным расчетом какое-то жилое помещение, на так называемой, вторичке доплатив оставшуюся часть суммы. Законодательство разрешает подобное обращение материнским капиталом, так что никаких проблем возникнуть не должно.